本發(fā)明公開了一種基地底邊商業(yè)價(jià)值評(píng)估的方法及裝置，該方法包括：接收待評(píng)估基地的基地輪廓、基地位置及基地中心點(diǎn)，根據(jù)基地中心點(diǎn)及基地位置，結(jié)合預(yù)設(shè)的路網(wǎng)半徑獲取基地的周邊路網(wǎng)；根據(jù)預(yù)設(shè)的路口篩選策略在周邊路網(wǎng)上獲取主要道路口信息；根據(jù)預(yù)設(shè)的分塊策略將基地劃分成基地塊，分析得到基地塊的基地塊中心位置；根據(jù)預(yù)設(shè)的基地塊中心位置與主要道路口之間商業(yè)價(jià)值評(píng)分策略、主要道路口信息及基地塊中心位置，得到基地塊的商業(yè)價(jià)值評(píng)分；對(duì)每個(gè)基地塊的商業(yè)價(jià)值評(píng)分進(jìn)行歸一化處理，得到基地的基地底邊商業(yè)價(jià)值評(píng)估結(jié)果。本發(fā)明可以合理、高效率且準(zhǔn)確地評(píng)估基地底邊商業(yè)價(jià)值。

技術(shù)領(lǐng)域

本發(fā)明涉及建筑數(shù)據(jù)處理技術(shù)領(lǐng)域，尤其涉及一種基地底邊商業(yè)價(jià)值評(píng)估的方法及裝置。

背景技術(shù)

目前，在商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，房產(chǎn)建筑周邊的商業(yè)價(jià)值是大家普遍關(guān)心的內(nèi)容，基地底邊的商業(yè)價(jià)值在一定程度上反應(yīng)出該房產(chǎn)建筑周邊未來的繁華程度及生活簡便程度。基地是指將要開發(fā)的地塊，底邊商業(yè)價(jià)值是指地面一層的商業(yè)能力與價(jià)值。在進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)建筑商業(yè)投資決策以前，需要進(jìn)行必要性和可行性分析，而商業(yè)價(jià)值是其重要的參考依據(jù)，評(píng)估商業(yè)價(jià)值又需要地理分析、大量人口數(shù)據(jù)、區(qū)域地理數(shù)據(jù)的支持。

市面上暫時(shí)沒有對(duì)基地底邊商業(yè)價(jià)值的評(píng)估方法，基本以人工實(shí)地考察為主，或者以商業(yè)聚集點(diǎn)以及地價(jià)進(jìn)行評(píng)估。但是，實(shí)地考察和商業(yè)聚集點(diǎn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估往往屬于基于事實(shí)反推結(jié)論，并沒有預(yù)測功能，而且其普適性和準(zhǔn)確性存疑。例如，一個(gè)大型商業(yè)中心隔了一條街的另一個(gè)地塊，并不一定靠近大型商業(yè)中心的地方就商業(yè)價(jià)值最高，并且，實(shí)地考察中很難得到實(shí)際店鋪的盈利能力等重要數(shù)據(jù)。而且每一處的房產(chǎn)建筑周邊環(huán)境條件都不相同，每次都實(shí)地現(xiàn)場考察需要耗費(fèi)大量的人力和財(cái)力，且商業(yè)價(jià)值評(píng)估的效率低，整體評(píng)估成本較高。

因此，如何提供一種合理、效率高且準(zhǔn)確評(píng)估基地底邊商業(yè)價(jià)值的方案是本領(lǐng)域技術(shù)人員亟待解決的技術(shù)問題。

發(fā)明內(nèi)容

本發(fā)明提供一種基地底邊商業(yè)價(jià)值評(píng)估的方法及裝置，以解決現(xiàn)有技術(shù)中不能合理、效率最高且準(zhǔn)確評(píng)估基地底邊商業(yè)價(jià)值的技術(shù)問題。

本發(fā)明提供的一種基地底邊商業(yè)價(jià)值評(píng)估的方法，包括：

接收待評(píng)估基地的基地輪廓、基地位置及基地中心點(diǎn)，根據(jù)所述基地中心點(diǎn)及基地位置，結(jié)合預(yù)設(shè)的路網(wǎng)半徑獲取所述基地的周邊路網(wǎng)；

根據(jù)預(yù)設(shè)的路口篩選策略在所述周邊路網(wǎng)上獲取主要道路口信息；根據(jù)預(yù)設(shè)的分塊策略將所述基地劃分成基地塊，分析得到所述基地塊的基地塊中心位置；

根據(jù)預(yù)設(shè)的基地塊中心位置與主要道路口之間商業(yè)價(jià)值評(píng)分策略、主要道路口信息及基地塊中心位置，得到所述基地塊的商業(yè)價(jià)值評(píng)分；對(duì)每個(gè)所述基地塊的商業(yè)價(jià)值評(píng)分進(jìn)行歸一化處理，得到所述基地的基地底邊商業(yè)價(jià)值評(píng)估結(jié)果。

可選地，其中，該方法還包括：

接收訓(xùn)練基地的基地信息及預(yù)設(shè)范圍內(nèi)周邊道路的路口特征信息；

收集各個(gè)所述路口特征信息對(duì)應(yīng)的人流量信息，將所述人流量信息從大到小排序，并順序選擇預(yù)設(shè)數(shù)量的路口特征信息作為路口篩選策略的篩選路口特征。

可選地，其中，根據(jù)預(yù)設(shè)的基地塊中心位置與主要道路口之間商業(yè)價(jià)值評(píng)分策略、主要道路口信息及基地塊中心位置，得到所述基地塊的商業(yè)價(jià)值評(píng)分，為：

獲取預(yù)設(shè)的基地塊中心位置與主要道路口之間商業(yè)價(jià)值評(píng)分策略；

結(jié)合所述主要道路口信息及基地塊中心位置，采用負(fù)距離公式對(duì)所述基地塊進(jìn)行商業(yè)價(jià)值評(píng)分。

可選地，其中，根據(jù)預(yù)設(shè)的分塊策略將所述基地劃分成基地塊，分析得到所述基地塊的基地塊中心位置，為：

根據(jù)所述待評(píng)估基地的基地輪廓及基地位置，與預(yù)設(shè)的基地信息和基地塊劃分對(duì)應(yīng)關(guān)系得到所述基地的分塊策略；