[發(fā)明專利]房屋價格排名預(yù)測方法、裝置、設(shè)備及存儲介質(zhì)在審
| 申請?zhí)枺?/td> | 201910202229.6 | 申請日： | 2019-03-16 |
| 公開（公告）號： | CN109978247A | 公開（公告）日： | 2019-07-05 |
| 發(fā)明（設(shè)計）人： | 高月;侯斯靚 | 申請（專利權(quán)）人： | 平安城市建設(shè)科技（深圳）有限公司 |
| 主分類號： | G06Q10/04 | 分類號： | G06Q10/04;G06Q30/02;G06Q50/16 |
| 代理公司： | 深圳市世紀(jì)恒程知識產(chǎn)權(quán)代理事務(wù)所 44287 | 代理人： | 胡海國 |
| 地址： | 518000 廣東省深圳市前海深港合作區(qū)前*** | 國省代碼： | 廣東;44 |
| 權(quán)利要求書： | 查看更多 | 說明書： | 查看更多 |
| 摘要： | |||
| 搜索關(guān)鍵詞： | 房屋價格 預(yù)測 房屋 參數(shù)系數(shù) 存儲介質(zhì) 面積和 小區(qū) 指令 接收客戶端 所在小區(qū) 用戶展示 大數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)庫 直觀 發(fā)送 查找 輸出 分析 | ||
1.一種房屋價格排名預(yù)測方法，其特征在于，所述方法應(yīng)用于房屋價格排名預(yù)測設(shè)備，所述方法包括：
接收客戶端發(fā)送的房屋價格排名預(yù)測指令，所述房屋價格排名預(yù)測指令包括待預(yù)測房屋的小區(qū)名稱、待預(yù)測房屋面積和房屋參數(shù)；
根據(jù)所述房屋價格排名預(yù)測指令從數(shù)據(jù)庫中查找與所述待預(yù)測房屋對應(yīng)的小區(qū)房屋均價和參數(shù)系數(shù)；
基于所述小區(qū)房屋均價、所述待預(yù)測房屋面積和所述參數(shù)系數(shù)計算所述待預(yù)測房屋的第一價格；
將所述第一價格與多個第二價格進(jìn)行比較，輸出所述待預(yù)測房屋的價格排名和所述第一價格，所述第二價格包括所述待預(yù)測房屋所在小區(qū)中多個非待預(yù)測房屋的房屋價格。
2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的方法，其特征在于，所述接收客戶端發(fā)送的房屋價格排名預(yù)測指令的步驟之前還包括：
基于爬蟲技術(shù)從多個房源網(wǎng)站獲取房源信息，所述房源信息包括房價、小區(qū)名稱和房屋參數(shù)；
根據(jù)所述房源信息獲取所述小區(qū)房屋均價和所述參數(shù)系數(shù)，并將所述小區(qū)房屋均價和所述參數(shù)系數(shù)保存至所述數(shù)據(jù)庫。
3.根據(jù)權(quán)利要求2所述的方法，其特征在于，所述基于爬蟲技術(shù)從多個房源網(wǎng)站獲取房源信息的步驟包括：
通過預(yù)設(shè)的爬蟲程序向目標(biāo)服務(wù)器發(fā)送網(wǎng)頁訪問請求，所述目標(biāo)服務(wù)器包括多個所述房源網(wǎng)站的服務(wù)器；
接收所述目標(biāo)服務(wù)器返回的網(wǎng)頁內(nèi)容；
對所述網(wǎng)頁內(nèi)容進(jìn)行解析，獲取所述爬蟲程序預(yù)設(shè)的抓取信息，所述抓取信息包括所述房源信息。
4.根據(jù)權(quán)利要求2所述的方法，其特征在于，所述根據(jù)所述房源信息獲取所述小區(qū)房屋均價和所述參數(shù)系數(shù)的步驟包括：
標(biāo)記所述房源信息中的房價關(guān)鍵詞、小區(qū)名稱關(guān)鍵詞、房屋參數(shù)關(guān)鍵詞；
根據(jù)所述小區(qū)名稱關(guān)鍵詞從所述房源信息中提取小區(qū)名稱相同的房源的房價，并根據(jù)所述房價計算所述小區(qū)房屋均價；和
基于所述房源信息，通過控制單一變量法獲得與所述房屋參數(shù)對應(yīng)的參數(shù)系數(shù)。
5.根據(jù)權(quán)利要求1所述的方法，其特征在于，所述房屋參數(shù)包括戶型、朝向、樓層以及建筑年代，基于所述小區(qū)房屋均價、所述待預(yù)測房屋面積和所述參數(shù)系數(shù)計算所述待預(yù)測房屋的第一價格的步驟包括：
將所述小區(qū)房屋均價乘以所述待預(yù)測房屋面積，再乘以多個所述參數(shù)系數(shù)即獲得所述待預(yù)測房屋的第一價格。
6.根據(jù)權(quán)利要求1-5中任一項所述的方法，其特征在于，將所述第一價格與多個第二價格進(jìn)行比較，輸出所述待預(yù)測房屋的價格排名和所述第一價格的步驟包括：
獲取所述待預(yù)測房屋所在小區(qū)中所述非待預(yù)測房屋參數(shù)系數(shù)，根據(jù)所述小區(qū)房屋均價、非待預(yù)測房屋房屋面積和多個所述非待預(yù)測房屋的參數(shù)系數(shù)計算所述多個第二價格；
將所述第一價格和所述多個第二價格進(jìn)行價格排序；
根據(jù)所述價格排序的結(jié)果，獲得所述第一價格的排名；
將所述第一價格的排名輸出為所述待預(yù)測房屋的價格排名，并輸出所述第一價格。
7.根據(jù)權(quán)利要求1所述的方法，其特征在于，所述將所述第一價格與多個第二價格進(jìn)行比較，輸出所述待預(yù)測房屋的價格排名和所述第一價格的步驟之后還包括：
接收所述客戶端的滿意度反饋；
若所述客戶端反饋的滿意度低于閾值，則判定所述客戶端對應(yīng)的房屋價格排名預(yù)測不夠準(zhǔn)確，則更新所述小區(qū)房屋均價和/或所述參數(shù)計算系數(shù)，以優(yōu)化所述房屋價格排名預(yù)測方法。
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G06Q 專門適用于行政、商業(yè)、金融、管理、監(jiān)督或預(yù)測目的的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)或方法；其他類目不包含的專門適用于行政、商業(yè)、金融、管理、監(jiān)督或預(yù)測目的的處理系統(tǒng)或方法
G06Q10-00 行政；管理
G06Q10-02 .預(yù)定，例如用于門票、服務(wù)或事件的
G06Q10-04 .預(yù)測或優(yōu)化，例如線性規(guī)劃、“旅行商問題”或“下料問題”
G06Q10-06 .資源、工作流、人員或項目管理，例如組織、規(guī)劃、調(diào)度或分配時間、人員或機器資源；企業(yè)規(guī)劃；組織模型
G06Q10-08 .物流，例如倉儲、裝貨、配送或運輸；存貨或庫存管理，例如訂貨、采購或平衡訂單
G06Q10-10 .辦公自動化，例如電子郵件或群件的計算機輔助管理
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