本發(fā)明提供一種商業(yè)項(xiàng)目房地產(chǎn)選址方法及裝置，所述方法包括：獲取目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的選址參數(shù)和項(xiàng)目類型，所述目標(biāo)區(qū)域?yàn)閷?duì)電子地圖按預(yù)設(shè)范圍進(jìn)行劃分的單個(gè)區(qū)域，所述項(xiàng)目類型為在所述目標(biāo)區(qū)域內(nèi)計(jì)劃開設(shè)的項(xiàng)目；根據(jù)所述選址參數(shù)和所述項(xiàng)目類型獲得選址指標(biāo)；將所述選址指標(biāo)進(jìn)行顯示。本發(fā)明實(shí)施例提供的一種商業(yè)項(xiàng)目房地產(chǎn)選址方法及裝置，通過獲取目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的選址參數(shù)和項(xiàng)目類型，根據(jù)所述選址參數(shù)和所述項(xiàng)目類型獲得選址指標(biāo)，將所述選址指標(biāo)進(jìn)行顯示，達(dá)到利用大數(shù)據(jù)技術(shù)實(shí)現(xiàn)綜合分析得到全面選址結(jié)果的目的，節(jié)省了人力，減少了成本。

技術(shù)領(lǐng)域

本發(fā)明涉及信息處理技術(shù)領(lǐng)域，尤其涉及一種商業(yè)項(xiàng)目房地產(chǎn)地址方法及裝置。

背景技術(shù)

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)的投資和開發(fā)進(jìn)入了一個(gè)全新的發(fā)展時(shí)期。房地產(chǎn)項(xiàng)目的選址是房地產(chǎn)投資的第一步，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的成功與否，項(xiàng)目的選址至關(guān)重要。

如何有效的評(píng)估項(xiàng)目地段的開發(fā)價(jià)值，是房地產(chǎn)開發(fā)商科學(xué)決策的重要環(huán)節(jié)和難點(diǎn)。房地產(chǎn)項(xiàng)目選址的影響因素有很多，而且這些影響因素大多都是定性的，項(xiàng)目的選址是對(duì)項(xiàng)目的各種區(qū)位因素進(jìn)行綜合權(quán)衡而得出的，所以項(xiàng)目的選址往往取決于決策者的經(jīng)驗(yàn)、認(rèn)知以及主觀意念。

一般來說，商業(yè)地產(chǎn)主要是指消費(fèi)類經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，例如商業(yè)街、步行街、百貨類商場(chǎng)、商辦、商貿(mào)中心等。前四類在市區(qū)居多，而最后一類的商貿(mào)中心，是指家居建材市場(chǎng)、汽配摩配、乃至小商品城，地處較偏遠(yuǎn)或建造于特定位置。無論是大型購(gòu)物中心、便利店、連鎖店等從事商業(yè)活動(dòng)選址非常重要。商業(yè)設(shè)施選址的意義就在于它是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的投資，直接關(guān)系企業(yè)經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略決策。對(duì)于日常消費(fèi)辦公類的商業(yè)地產(chǎn)選址。

但目前商業(yè)項(xiàng)目的選址大部分靠人力采集數(shù)據(jù)，采集效率低，人力成本大；數(shù)據(jù)采集重復(fù)率大，很多數(shù)據(jù)需要重復(fù)采集，極其耗費(fèi)人力，物力，時(shí)間等；人工進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，可以分析的數(shù)據(jù)樣本少。

發(fā)明內(nèi)容

本發(fā)明提供一種商業(yè)項(xiàng)目房地產(chǎn)地址方法及裝置，用于解決現(xiàn)有技術(shù)中商業(yè)項(xiàng)目費(fèi)時(shí)費(fèi)力的選址問題。

第一方面，本發(fā)明實(shí)施例提供一種商業(yè)項(xiàng)目房地產(chǎn)選址方法，包括：

獲取目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的選址參數(shù)和項(xiàng)目類型，所述目標(biāo)區(qū)域?yàn)閷?duì)電子地圖按預(yù)設(shè)范圍進(jìn)行劃分的單個(gè)區(qū)域，所述項(xiàng)目類型為在所述目標(biāo)區(qū)域內(nèi)計(jì)劃開設(shè)的項(xiàng)目；

根據(jù)所述選址參數(shù)和所述項(xiàng)目類型獲得選址指標(biāo)；

將所述選址指標(biāo)進(jìn)行顯示。

可選地，所述選址參數(shù)包括移動(dòng)設(shè)備的定位信息、電子地圖上的交通信息和建筑信息以及消費(fèi)信息。

可選地，所述選址指標(biāo)包括客流指標(biāo)、消費(fèi)指標(biāo)、交通指標(biāo)、商業(yè)指標(biāo)和競(jìng)品指標(biāo)。

可選地，根據(jù)所述選址參數(shù)和所述項(xiàng)目類型獲得選址指標(biāo)，包括：

根據(jù)所述定位信息確定預(yù)設(shè)時(shí)間段內(nèi)且在所述目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的客流指標(biāo)；

根據(jù)所述交通信息確定所述交通指標(biāo)；

根據(jù)所述消費(fèi)信息確定所述消費(fèi)指標(biāo)；

根據(jù)所述項(xiàng)目類型、所述定位信息和所述建筑信息確定所述商業(yè)指標(biāo)和所述競(jìng)品指標(biāo)。

可選地，所述根據(jù)所述項(xiàng)目類型、所述定位信息和所述建筑信息確定所述商業(yè)指標(biāo)和所述競(jìng)品指標(biāo)，包括：

根據(jù)建筑信息確定所屬所述項(xiàng)目類型下的建筑數(shù)量；

根據(jù)定位信息確定定位的人群數(shù)量；

根據(jù)所述建筑數(shù)量、人群數(shù)量確定所述商業(yè)指標(biāo)和所述競(jìng)品指標(biāo)。

第二方面，本發(fā)明實(shí)施例提供一種商業(yè)項(xiàng)目房地產(chǎn)選址裝置，包括：