技術領域：住宅建筑設計

住宅建筑是建筑領域內的一個大項，我國城市住房建設是占國民經濟比重相當大的一個內容，改革開放以來房地產商品房開發是城市建設的重要部分，近年來國家又大規模地建設保障性住房及棚戶區改造，各地每年都有相當大的規模。

背景技術：

近一些年來房地產開發市場逐漸走入一個貪大求奢華的錯誤趨向，而且帶動房價不斷攀升，完全背離了我國老百姓的收入水準，雖經中央政府三令五申，豪宅趨向及高房價并沒有得到抑制，所以政府不得已采用極端的調控措施。

小面積住宅在我國其實有非常廣闊的需求市場，不論是商品房開發市場；特別是保障性住房、舊區改造方面，基本上住房建設就是以小面積住宅為主。這就對住宅建筑的設計提出要求。

但是小面積住宅一直在房地產開發中比重很小，除了與貪大求奢華的錯誤導向，集群的小面積住宅設計長期以來也是住宅設計的一個難題。

通常的房地產開發中小面積住宅是搭配在大面積住宅之中，一般所占的比例大約30％左右，這明顯難以滿足保障性住房、舊區改造中以小面積住房為主的需求。

小面積住宅設計本身并不難，但是要大規模建設就很難，基本上有兩個難點：

面積再小的住宅按照國家《住宅設計規范》至少需要有三個外窗(一房一廳一廚)有的甚至要求兩房一廳(即至少需要四個外窗)，開啟外窗就需要相當的外墻寬度。舉個例子，新年伊始，中央電視新聞臺連續報道了成都市曹家巷舊房改造工程。按照成都市舊區改造的標準：原住房面積小于48平米的住戶均可以免費得到48平米的回遷新房一套。此回遷新房是一房一廳標準。但是許多老住戶提出：家庭三代人，公公和兒媳婦怎么能住在一起？一房一廳難以滿足合理分室的需要。但是48平米就是設計不出兩房一廳(即四個外窗)。這里牽涉另外一個問題：即出房率。因為一家48平米要開四個外窗，外墻寬度就需要很大，如果此項條件滿足了，那么住宅樓的進深就非常淺(小)；住宅樓每層的面積就非常小；相應的這塊建設用地所建造的住宅戶數和面積就相當少了，那么開發的價值就難以成立。相反，住宅樓的進深大，每戶的外墻寬度就小了，小面積住宅的外窗就難以開啟，小面積住宅的功能就差強人意。它們之間的關系就是這樣糾結，這就是小面積住宅集群設計和建設存在的兩大難點。

成都市曹家巷舊房改造的問題最終是以建造超過48平米的兩房一廳的戶型，其超過的面積由住戶購買而了結(中央電視新聞臺2013年1月4日的報道)，搬遷戶所超過的面積只能

壓縮商業建筑的面積，并沒有達到雙贏的結局。這件事一方面反映了政府以滿足居民合理居

住需求為宗旨；同時也反映了小面積住宅設計的確存在難度。

我多年從事建筑設計，在小面積住宅設計上也傾注探求，就是通過成都市曹家巷舊房改造這一事例的不斷探索，我找到一條比較成功的小面積住宅集群設計的新路徑，比如針對成都市曹家巷舊房改造居民的要求，設計出48平米兩房一廳的小面積住房。

發明內容：

針對小面積住宅集群設計的難點，必須解決一是：一套小面積住房應該有注明足夠的外墻寬度，能夠開啟3-4個外窗；二是：這樣的住宅樓必須有足夠的出房率，即盡可能小的面寬，又盡可能大的進深。三是：盡可能為單元內廊式，因為單元式可以保證只有幾戶人家組成的居住環境，相對恬靜而安全，生活質量高；而內廊式住宅平面體形方整，功能構圖合理，

我的設計方案有如下要點：

一，利用樓梯作為連接體，連接兩端各有的兩個戶型單元，成為一個擁有四戶的內廊式住宅單元，這樣的組合體就成為大進深，戶數多的小面積住宅樓。(詳見附圖1、2、3、4)

大進深就能夠提高出房率，使開發建設能夠付諸實施。

從附圖可以明確看到，兩端的小戶型體型方整，布置緊湊；每戶都有兩面外墻，開窗采光、通風均好；設計為一房一廳非常合理，附屬用房面向內天井開窗，居室，臥室都能夠有開闊的視野；良好的采光、日照、通風。若設計為兩房一廳，只要搭配適當的措施(比如本設計提出住宅樓底層架空，使內天井產生煙筒效應，空氣流通順暢，面向內天井的窗戶也能不斷地通風換氣)面向內天井的臥室也能得到改善，提高居住質量。由于其戶型可以向兩個方向伸縮，就可以設計面積大小及結構各異的戶型。這樣基本上解決了小面積住宅集群設計的兩個難點。

本四戶單元住宅比之通用的大量的兩戶或三戶內廊式單元住宅每戶分攤的公用面積較少。

本設計可以有東西向和南北向兩類單元及組合體，可以適應各種建設地塊要求。