[發明專利]一種基于可開發用地密集度的土地批量估價裝置與方法在審
| 申請號： | 201210563620.7 | 申請日： | 2012-12-22 |
| 公開（公告）號： | CN103886480A | 公開（公告）日： | 2014-06-25 |
| 發明（設計）人： | 簡志堅;胡金星;張寶運 | 申請（專利權）人： | 中國科學院深圳先進技術研究院 |
| 主分類號： | G06Q30/02 | 分類號： | G06Q30/02 |
| 代理公司： | 深圳市科進知識產權代理事務所(普通合伙) 44316 | 代理人： | 宋鷹武 |
| 地址： | 518055 廣東省深圳*** | 國省代碼： | 廣東;44 |
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| 摘要： | |||
| 搜索關鍵詞： | 一種 基于 開發 用地 密集 土地 批量 估價 裝置 方法 | ||
1.一種基于可開發用地密集度的土地批量估價裝置，其特征在于，包括：土地等級獲取模塊、土地網格劃分模塊、有效土地面積獲取模塊、可開發用地面積獲取模塊、可開發用地密集度因子獲取模塊以及估價模塊，其中，
所述土地等級獲取模塊獲取待估價區域土地的等級分布；
所述土地網格劃分模塊對待估價區域土地進行網格化劃分，得到若干土地網格；
所述有效土地面積獲取模塊獲取所述各個土地網格的有效土地面積；
所述可開發用地面積獲取模塊獲取所述各個土地網格的可開發用地面積；
所述可開發用地密集度因子獲取模塊根據所述等級分布、有效土地面積以及可開發用地面積，獲取所述各個土地網格的可開發用地密集度因子；
所述估價模塊根據所述可開發用地密集度因子，按照下述模型對所述各個土地網格進行估價：單個土地網格價格Vg=V×(1+K)×A+V×A，V為待估價區域土地所在城市貢獻因子，K為所述可開發用地密集度因子，A為修正因子。
2.一種基于可開發用地密集度的土地批量估價方法，包括以下步驟：
步驟一：獲取待估價區域土地的等級分布；
步驟二：對待估價區域土地進行網格化劃分，得到若干土地網格；
步驟三：獲取所述各個土地網格的有效土地面積；
步驟四：獲取所述各個土地網格的可開發用地面積；
步驟五：根據所述等級分布、有效土地面積以及可開發用地面積，獲取所述各個土地網格的可開發用地密集度因子；
步驟六：根據所述可開發用地密集度因子，按照下述模型對所述各個土地網格進行估價：單個土地網格價格Vg=V×(1+K)×A+V×A，V為待估價區域土地所在城市貢獻因子，K為所述可開發用地密集度因子，A為修正因子。
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